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史無前例，高雄出現單筆土地開價逾百億元在市面兜售，且賣方還是早期被視為台灣首富林歡邦家族後代。近期高市鼓山美術館特區，出現1筆佔地6128.67坪，總價134億元8300萬元土地出售，換算單坪地價達220萬元，而土地產權登記在「林商號合板」。專家分析，地價單坪雖逾200萬元，但區段新屋房價已出現6字頭行情，並非胡亂開價，然而購入金額總價高，有能力買入建商有限。

「林商號合板」近期釋出單筆土地面積達6128.67坪美術館精華地，開價134.83億元改寫高雄待售物件新高紀錄。葉家銘攝

 

上了年紀高雄人對「林商號合板」或許還有些殘存記憶，依臉書「港都文史百景」林商號倉庫一文所敘，該公司原名「林商會」於1938年由林歡邦與其子林自西創立，發跡地位於嘉義博愛國小周邊，是台灣合板改良先驅，因改良技術精良，商品口碑名聞全台，林歡邦更一度被視為台灣首富。

戰後由於市場需求擴增，合板原料開始大量從東南亞進口，林商會也將工廠生產重心移至高市愛河中都及內惟，並於1966年更名「林商號合板」，並迎來公司成立全盛時期，一度擠入全台第17大企業，當時工廠範圍涵蓋馬卡道路以東、河西一路以北與青海路以南三角形區域，而現今「中都濕地公園」前身就是林商號放置木材儲木池。

然而隨著國內環保意識抬頭，加上當時政治因素，導致80年代後林家將林商號遷廠至原物料產地印尼，高雄廠區土地也配合土地重劃拆遷，目前僅剩部分倉庫承租給他人使用！然而做為早期美術館及中都大地主的林商號合板，近期傳出位於馬卡道路、青海路及龍水二路，佔地面積6128坪特住5分區土地，每坪以220萬元兜售，其總價高達134.83億元，總價堪稱高雄房地產史上單筆土地最高紀錄，然而該筆土地特殊性在於基地正對台鐵地下化後綠廊道，周邊緊鄰青海公園，隔著馬卡道路就是台鐵美術館車站，因具高容積可規劃超高景觀大樓！

目前倉庫承租給其他企業使用，過去持有土地多數在重劃後已先後售出。葉家銘攝

 

該筆土地出售訊息在房仲網被曝光，單坪換算達220萬元。翻攝住商官網

《蘋果新聞網》調查該筆土地發現，其建蔽及容積率分別為60%與420%，若加上20%開發獎勵與30%容積移轉獎勵，若以單坪220萬元購入，每建坪營造成本粗抓16萬元，建商若想賺3成利潤，未來每建坪售價約46.87萬元！該價格就目前銷售上並不算太難，如同屬馬卡道路首排，皇苑建設推出大樓預售案「御皇苑」，基地至林商號待售土地不到50公尺，「御皇苑」每坪實登價格落在40.4~63.8萬元，社區每坪均價依《樂居網》統計已達50.1萬元。

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