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台積電確定到高雄設廠，高雄未來房市走向也引發外界關注。業界指出，北高指標房市熱區為美術館、農16；南高是亞洲新灣區，但北高雄房市比南高雄熱，而未來楠梓、橋頭將如同台南善化、新市，自成特殊的科學園區房地產市場，房價朝3字頭發展；北高商圈發展重點將往北移至高鐵特區，房價將站穩4字頭；美術館、農16精華區小宅則朝5字頭邁進。

不過也有在地業者認為，橋科規劃喊了多年仍未有進展，房價就跟風喊漲，生活機能缺乏，消費者也不一定會買單。

楠梓已有成屋案開價最高3字頭。林佩萱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄房市分北高雄和南高雄，北高雄蛋黃區為農16、美術特區，目前在售代表建案「J Modern」開價40萬~50萬、「美術1号院」開價45萬~60萬；鄰近蛋黃區的A級地段商圈如「鑫巨蛋2」開價42萬~46萬、高鐵特區「鑫高鐵3」開價4字頭；業者普遍認為，未來楠梓、橋頭將如同台南善化、新市，自成北高雄特殊的科學園區房地產市場，目前楠梓新成屋「J ONE」開價最高有3字頭、橋頭「水岸花園」房價2字頭。

高雄代銷龍頭之一的廣誠國際實業總經理董上裕表示，台積電將進駐的中油煉油廠舊址和楠梓科技產業園區、橋頭科學園區將串連，代表半導體產業聚落在高雄成形，將推升北高雄房市。

根據高雄市政府預估，台積電進駐，將磁吸4~5萬戶家庭人口，每一戶等於一間2~3房住宅需求，董上裕指出，高雄過去平均一年的住房需求約1萬戶，台積電到來，等於為高雄帶來5年的住房需求量。

不只楠梓，北高的左營、鼓山將成為房市直接受惠區，吸收高科技客層，當需求增加，供給量沒跟上，房價就會同步上漲。

科技園區生活圈，所到之處房價必漲。齊太廣告協理謝俊正指出，若以南科發展經驗看高雄，車程10分鐘可到南科的善化，首購房價從一年前的18萬推升至今已站穩3字頭，房價漲一倍，而且上班族會考量通勤車程不要距離公司太遠，楠梓新案房價漲幅比例將最高，指日可待站上3字頭。

台積電所到之處的南科善化，商圈發展活絡。房市也跟著受惠。林佩萱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

當楠梓、橋頭賣到3字頭，市區的農16、美術特區，也會受帶動。但謝俊正認為，精華區房價上漲的比例不會像科學園區進駐的地方，一漲就漲50%以上，短期不會輕易上升，而維持在單價4、5字頭。不過這將拉近楠梓橋頭和蛋黃區的房價，謝俊正笑著說，「未來很有可能聽到，橋頭和美術館每坪只有10萬的差距。」

高雄年輕業者認為，橋頭還要再觀望。上揚國際業務三處協理梁獻文指出，大約2013年，楠梓新案一坪13萬，美術館新案最高開到27~28萬已達當時的高峰，但如今房價走向是楠梓將站3字頭，高鐵特區新案出現成交4字頭，美術館、農16朝5字頭邁進。

至於橋頭，梁獻文認為，傳統認知橋頭是高雄去岡山、台南的一個過道，到底能否形成重要區域仍待觀察，主因橋科規劃喊了多年，至今尚未有實質發展，缺乏生活機能，但房價已經喊到未來要賣3字頭，對於消費者來說，寧願選擇到生活水平較好的市區買房。（林佩萱／高雄報導）

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