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台積電高雄楠梓設廠，掀起區域房市連鎖反應，在地房仲透露，新成屋單價從19萬，隔日調到24萬，漲勢從新屋、預售屋蔓延到中古屋，不僅北高雄交易熱絡，南高雄亦湧現多組買家搶一屋，連路沖、漏水、壁癌等破爛老舊賣相差的破爛房也成交。專家預期，台積電對高雄房地產所帶來的綜效，將大於竹科、中科與南科各廠。

高雄楠梓區房市伴隨台積電設廠議題，已發酵到史上最熱。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

根據中信房屋統計，高雄市今年前10月買賣移轉棟數3.5萬棟，比去年同期的3萬棟成長17％，除了農曆春節、疫情嚴峻的兩個月之外，其餘各月交易表現皆勝去年，逐月累計年增率都呈正成長。

截至10月高雄不動產交易，在六都中坐二望一，年增17％僅次於台南18.3%。

圖片來源 : 蘋果新聞網

台積電落腳楠梓煉油廠舊址、設立晶圓廠定案，讓提早卡位不動產的投資人吃下定心丸。中信房屋研展室副理張漢超分析，昔日煉油廠鄰近高雄捷運油廠國小、世運站，搭捷運前往市區商圈車程短，前往高鐵左營站、台鐵或上高速公路都只要10分鐘車程，交通特點使得台積電設廠不僅惠及楠梓當地，周邊行政區、甚至連高雄市區也聯袂受益。

台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店店東胡承龍指出，9月初建商聽到設廠風聲，部分新成屋案原本一坪19萬，隔日就調到24萬，然後連鎖效應，預售屋、新古屋、中古屋都跟著漲起，9月業界賣了很多房給台積電員工，傳到市場後就掀起更多買家，賣到沒貨可賣。

他說：「台積電一般員工大多買在楠梓、橋頭，高階主管為了小孩教育、讓家人隨時有百貨可逛，會選在左營、鼓山2區」。買賣移轉棟數顯示，楠梓地區量能確實暴增，今年相較去年同期成長了35%，周邊的橋頭、左營也分別成長68.2%及23.9%，設廠利多持續發酵中。

除了北高雄擁台積電設廠話題，南高雄亞灣區也受矚目，住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞說，全高雄今年都熱起來，許多屋主不想賣在起漲點，縮手不賣，也有部分怕被課重稅，所以在等閉鎖期結束。因為屋主惜售，買盤又快速湧入，瑕疵物件過去乏人問津，現在都有人買，像是有路沖、漏水、壁癌的破爛老舊公寓或透天，搭著這波熱潮也都賣出去，尤其亞灣周遭的前鎮、苓雅買方需求很多，但釋出物件少。

他提及，雖然南高雄跟台積電沒太大關係，但亞灣、五甲商圈、前鎮高中捷運站附近鄰近國道一號，未來台積電中下游廠商進駐，也都會受惠到，從亞灣到台積電楠梓廠，開車30分鐘內即可到，有些人在意空氣品質，就會跨多區來這裡購屋。

張漢超表示，截至10月為止，南二都房市均有不錯的表現，成長契機都跟開發設廠話題相關，高雄交易量年增率17%，僅次於台南的18.3%，在六都中坐二望一，隨著商圈與產業、建設的同步發展，房地產也有機會持續受益，未來表現值得期待。（施智齡／連線報導）

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