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行政院今（7日）通過《平均地權條例》修正草案，明文限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等5大面向，炒房最高可被罰5000萬元，後續送立院審議通過後，才會正式施行。房市業者認為，此舉將引發預售屋拋售潮，自住客群有望趁機撿便宜。

打炒房修法草案版本經政院通過，將衝擊投資客群。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

修法重點包括預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或財產因故遭強制執行、配偶、近親因重大傷病須長期療養、非自願失業或重大變故，致無力繳款履約情形，並經直轄市、縣（市）主管機關核准者等特殊情形外，不得讓與或轉售第三人，商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50~300萬元。

打炒房修法草案獲政院通過，將禁止預售屋轉售。內政部提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

草案明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶(棟、筆)數處罰100~5000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。

草案並建立檢舉獎金制度，民眾對不動產銷售買賣或申報實價登錄違規，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

另也管制私法人購屋，增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

另外，預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3~15萬元。

打炒房修法草案獲政院通過，瞄準炒房亂象來勢洶洶。內政部提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，被譽為史上最強的打炒房政策修法，除以高罰款取代較具爭議的刑法判決，其他修法方向與先前釋出訊息差不多；因預售屋轉約、解約等操作空間不見，將趕跑投資客，房市有望降溫，另外，豪宅市場也難再用私法人名義購置作為節稅、資產配置，買氣難免受壓抑。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，修法方向明顯禁止預售屋轉售，雖有例外條件，將衝擊投資客群，尤其是炒房公司受到私法人限制，加上先前的央行的限貸令，法人購屋將縮手觀望。修法版本確定後，將打壓投資買氣，勢必有一波預售屋轉售潮出現。

《住展》雜誌研發長何世昌認為，草案版本確定後、新制上路前，將有一波預售轉售潮出籠，自住買盤有機會撿便宜，不過，修法草案效果，將比照已上路的預售屋實價登錄制度，將在多頭時助漲、空頭時助跌，因為法令鎖住民間籌碼，一般民眾只能向建商買房，業者勢必調價測試市場接受度，預料未來房價波動將更快、更為劇烈。（楊明峰／台北報導）

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