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位於高雄前鎮區、鄰近夢時代購物中心的一處逾500坪土地，近期以2.8億元金額成交，據《蘋果新聞網》獨家掌握消息，該土地為高雄望族「前鎮朱家」後代子孫持有，因位於重點發展區域，吸引建商、仲介詢問，卻卡在土地分布零散、地主意見分歧，未能談成，直到今年初才在房仲斡旋下，取得19名地主同意，並由在地建商、歐美建設買下，預計3、4年後推出15樓的成屋住宅。

這塊地位於高雄前鎮區鎮州路、鎮發街口，地主為高市望族「前鎮朱家」，和高市前市長王玉雲、前議長陳田錨並列三大家族。

其開基祖朱孝生，在清初從福建漳州渡海，落腳高雄前鎮，至今200多年，子孫逾千人、分支七房，其中二房子孫人數最多，出過許多政界名人，包括朱安雄、吳德美、朱挺珊、朱挺玗。

據了解，該地共566.885坪，包含21個地號，光是地主就有19人，最年輕只有30幾歲、最老的70幾歲，跨越三代，遍布台灣、美國等地發展，個別土地在50年前還有人居住，但個別土地甚至荒廢百年都沒動， 30年來不斷有仲介上門詢問，但土地太過零散、地主間有分歧，有的人不想賣，有的人想賣高價，因此都沒有談成，直到今年6月，才被信義房屋亞洲新灣店的專案經理馬瑋嶺（35歲）整合成功。

馬瑋嶺分享，整合這塊地最大的難度在於和地主溝通，為了找到所有地主，他前後聯繫超過40人，其中一次剛好市府執行土地鑑界，他趁地主都在場，一一遞名片，並留下聯繫方式，隨後上門拜訪，除地主外，還有地主親戚，以及相關人等，反覆拜訪好幾次，終於湊齊19位地主的聯繫方式。

剛開始地主們不抱希望，甚至很消極，直言「這塊地就擺爛算了！」因為地主間意見不同，經過數十年都整合不來，甚至還有地主給他洗臉，酸「你沒這個能力！」

馬瑋嶺認真分析，告訴地主土地整合的價值；他舉例，其中一名地主的土地，位於鎮州路2米巷內，工程車根本進不去，即便格局方正，也無法蓋房，之前以單價11～15萬元掛賣半年，乏人問津，他提出評估報告，最後賣價超出原先行情，也讓地主相當驚訝。

經過他5個月的努力，吸引3家建商競爭，最後由歐美建設以每坪均價36.75萬、總價約2億833萬買下，即便有建商出更高價想買，卻已晚了一步。

馬瑋嶺表示，該地鄰近前鎮加工出口區，有穩定的上班族；夢時代對面的土地也陸續開發，房市有前景，估計未來建商推案會很好賣。

記者走訪現場，巧遇其中一位地主朱先生，他表示，這塊地的地主多為朱家二房後代，因土地分臨路地和巷內地，所以單價不同。他記得這塊地在日本時代就有了，部分土地曾有蓋房住人，部分則是閒置。至於為何要賣土地，朱先生說，「這塊地放在這裡也沒有用」，幾十年前就有想要賣，但有的地主想賣高價，有的地主不想賣，一直整合不起來。

記者致電歐美建設董事長特助卓昱延，他表示，購買該地的單價近37萬，總價超過2億，其中還包含2塊國有地也在申購中，該地預計推出樓高15樓的首購住宅，目前還在規劃中，傾向成屋銷售，所以蓋好之後也要3~4年之後才會推案，房價比較難確定。（林佩萱／高雄報導）

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