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高雄市都市計畫委員會上（7）月底審議通過左營國中舊校地從原本的特定觀光發展區，檢討變更為商業區及公園用地，由於該用地緊鄰蓮池潭風景區，多個公民團體今擔心變更後將淪為建商蓋超高豪宅使用，嚴重破壞地標龍虎塔天際線，區內多棵老樹也不保，今（10）上午到議會陳情，呼籲市府維持該地公有低密度使用，反對轉售私人蓋豪宅。

多個公民團體擔心土地變更賣給建商將會蓋起高層豪宅，龍虎塔景觀背景成為豪宅水泥巨塔，今上午到高市議會陳情。謝承浩攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

引發關注的左營國中舊校地面積達5.99公頃，除緊鄰蓮池潭風景區，更因鄰近高鐵、台鐵、捷運站、高速公路及鐵路綠園道，交通區位良好與擁絕佳景觀，不過高市府原規畫招商蓋觀光飯店，歷經多次流標失利，決定改採大眾運輸導向結合都更發展住商及觀光遊憩多元利用，將特定觀光區變更為商業區，但引發公民團體質疑。

今上午包括台灣森林城市協會、高雄愛樹人、台灣濕地保護聯盟等44個公民團體在高市議會集結，反對高市府把公有綠地以公辦都更形式變賣，擔心屆時建商蓋20層私人豪宅高塔群，不只綠地變水泥，開發案摧毀蓮池潭風景區湖岸景觀與天際線，百年人文景觀遭破壞，觀光地標龍虎塔拍照時背景變成水泥巨塔。

此外公民團體也質疑開發案將毀壞區內28棵珍貴老樹、50年歷史的兒童之家及180年水圳人文景觀，一旦被摧毀將重創千億產值的觀光產業與市民生活品質。

空拍畫面可見左營國中舊址（中下方三角地帶）緊鄰蓮池潭、高鐵及台鐵、捷運車站，區位與景觀絕佳。高市府提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

發起陳情活動的森林城市協會理事長莊傑任說，蓮池潭是高雄人氣第二高重點風景區，湖岸景觀是其命脈，公有綠地被市府變更為商業用地，只要透過容積獎勵、都更獎勵和容積移轉，建築樓地板面積就會倍增，建商追求最大利益當然是「越高越好」，屆時湖畔蓋起豪宅住辦，蓮池潭天際線與景觀破壞殆盡。

莊傑任提醒，高市府若為短期粗估約170億元的售地價值毀掉整個風景區，連帶旅館、餐飲及旅遊業都會受影響，長期市府稅收反而會減少，這樣做不是殺雞取卵，回頭看全市12.7%空屋率、到處都是「租售讓」，我們還需要更多豪宅嗎？

左營國中舊址鄰近蓮池潭及高鐵、台鐵、捷運車站。高市府提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

高市公民監督公僕聯盟副理事長陳銘彬質疑，當初前市長陳菊規畫蓋觀光飯店是希望提升風景區觀光價值，「但改為住商混合就能提升觀光業嗎？還是主要目的是圖利特定建商？」呼籲市府對此案引進公民參與討論，整體思考區域發展。

公民團體具體訴求高市府終止土地變更為商業用地、反對公辦都更轉售私人蓋豪宅、現址維持公有低密度使用、蓮池潭水案樓高明訂在20公尺六層樓以下，老樹、百年水圳及兒童之家要原地保留。

高市府都委會上月底審議通過將左營國中舊址從原本的特定觀光發展區變更為商業區用地。高市府提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

時代力量高雄市議員林于凱今在議會總質詢時對此案也提問，他說國人喜歡去日本旅遊是因各地都有不同景觀政策，例如京都不同區有不同的高度與色彩管制，此外宜蘭、淡水也都有天際線高度管制，這塊土地變更後的細部計畫市府應好好琢磨，應更明確限制樓高與往地下開挖。

對公民團體質疑與陳情，高市府秘書長楊明州代表接受陳情書。謝承浩攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄市長陳其邁對公民團體質疑回應強調，會維持都市計畫容積率限制在300%以下，開發優先順序是景觀、天際線、都市整體發展、觀光及開發強度，具體要求都發局掌握，尋求多贏可行方案，細部計畫會納入這些原則；至於老樹保留則由農業局展開調查，盡可能現地保留，讓老樹與開發可共榮。

陳其邁也說，因這塊土地過去五年招標都流標，才會調整為維持原本開發強度下，將招商模式調整來增加誘因，吸引民間廠商投資開發，讓財務更有合理可行性，維持該處有旅遊服務性質，他也承諾會保留綠地與樹木，願意再與民間團體協商。（地方中心周昭平／高雄報導）

公民團體也質疑土地變更賣給建商將會蓋起高層豪宅，區內珍貴老樹將不保。謝承浩攝

 

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