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台積電決議將於高雄設立生產7及28奈米製程晶圓廠，預計2022年開始動工並於2024年量產，訊息一出將對未來高雄房價產生極大影響，然而這波台積電效應在今年已帶動不少區段房價漲幅30%，未來是否能持續走揚，專家分析，楠梓橋頭變成蛋黃區，但並非所有區段都出現大幅上漲。

高雄大學周邊目前新屋房價已站上單坪25萬元，與去年相比漲幅至少3成。葉家銘攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

今年高雄房市充滿著「聞積起舞」想像，過去被視為蛋白區的楠梓，新屋從原先每坪18~19萬元，不到1年時間每坪拉漲超過6萬元，目前成交行情已來到每坪24~25萬元。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，楠梓今年房價漲幅高達3成，也帶動周邊如橋頭、左營、岡山房價上揚，然而台積電宣佈設廠，對於楠梓與周邊房價仍有持續拉抬效應，推估單坪漲個3萬元屬合理現象，但要突破3字頭行情難度頗高，「未來房價將朝向楠梓與其周邊區域因台積電效應，直接從蛋白變成蛋黃，但高雄各區是否都因台積電設廠將大漲，該現象推估機率不高。」

台積電設廠議題已將楠梓與周邊行政區房價出現大幅拉抬，未來將朝3字頭房價邁進。葉家銘攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

南台灣最大代銷上揚國際董事長林聰麟分析，地價與營建成本居高不下，讓整體成本墊高已是目前市場常態，未來設廠會吸引不少工班，讓整體缺工缺料問題更嚴峻，然而今年高雄房價已出現暴漲，等於已將台積電議題發酵一波，是否會持續延燒讓地價、房價均無限上揚，目前討論言之過早，因為民眾實質收入能否全面提升，才是房價能否支撐主因。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，重大建設與議題發酵將對北高雄如鼓山、左營、楠梓、橋頭，岡山等房價有所拉抬，但相對南高雄僅有亞洲新灣區與捷運黃線議題，短期南高雄房價很難跟上北高雄，未來幾年楠梓將成北高雄另個高價區，但過去楠梓購屋客多屬口袋相對較淺首購族，這波中北部投資客前來高雄炒房掃房，將讓自住客更買不起新屋，甚至連選購中古屋壓力也大幅提升。（葉家銘／高雄報導）

南高雄議題相對較少，未來與北高雄房價將有逐漸拉開現象。資料照片