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興富發在高雄市美術館特區推案「美術1号院」，從9月中旬公開銷售至今約3周建案2~3房均價45萬元，面美術公園豪宅均價55萬元，吸引全台投資、資產、自住等客層進場，累積已售380戶。

美術館特區過去小宅成交價頂多就是2字頭末或3字頭出，「美術1号院」的進場為區域高價，也改變同業銷售模式，如白天鵝機構大樓預售案「美術白天鵝」在賣出520戶後先停止銷售，據了解其銷售策略是待「美術1号院」進場，區段新屋房價自然而然被拉高，屆時二度進場銷售較中高樓層戶型，房價也會水漲船高。

美術公園首排建案極為稀有，是全台資產型客戶進場主因。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

「美術1号院」位於鼓山區明誠四路與美術東二路口，建案面積近2500坪位屬美術公園首排，土地為興富發建設2012年以每坪230萬元購得，並經歷多次修改格局與產品類型，最終規劃主力2~3房住宅，而該案達778戶，單案總銷175億元，是高雄房地產發展過程總銷最高案。

建案最大賣點就是坐落在美術公園首排，且與興富發投資「凱悅飯店」緊鄰，並找來全球十大建築事務所Aedas打造，每坪房價成交鎖定45~55萬元，改寫美術館特區小宅紀錄。

美術館特區美術公園首排單案總銷175億元造鎮案「美術1号院」，銷售採近乎實價銷售，3周大賣380戶。葉家銘攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

當初興富發建設2012年購地時將該案取名為「華人桂冠」，在經歷多次坪數調整、格局改變，最終以興建2棟住宅與1棟飯店做為開發目標，地上33樓屬當地超高景觀住宅，然而在2個月前該案預約組數其實不如預期，僅300組上下，然而近期出現台積電有意在楠梓設廠，又因疫情趨緩民眾出現遞延性房市買氣，讓整體銷售量出現爆發性成長。

負責銷售甲山林機構區主委徐瑞政指出，該案從9月中旬進場至今約3周，累計銷售約380戶，來人組數約995組，然而該案購屋主力為全台置產型購屋族，包括台北、新竹、台南高科技主管來置產，當中也有1組屬醫療團10多個成員買了約20戶，雖不敢說短進短出的購屋客層沒有，但目前銷售多數是想買戶可長期持有自住或收租住宅。

美術館其他建案暫緩銷售，待「美術1号院」拉高區段均價再進場。資料照片

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永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，美術館過去2年房價出現大幅上揚，目前連區段最便宜個案屋齡15年中古大樓「BINGO 家築」均價已來到18~20萬元，甚至還出現2字頭成交價，6月亦有單坪24.2萬元實登，與去年相比美術館特區每坪房價漲幅單坪約1~1.5萬元，而這波台積電效應帶來購屋熱潮，房價可能還會有上揚空間。（葉家銘／高雄報導）