2大銀行爭搶法拍商辦　3天賣掉5億元-大寮億鑫當舖－高雄億鑫當舖的部落格

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民權東路21巷內的中古辦公大樓，由以華南金以約3億3115萬元標下，溢價率26%。林琨凱攝

北市商辦市場熱絡，去年空置率僅3.07%，下探11年來新低，然而新商辦落成數少，老舊商辦又面臨都更危老，在供不應求下，中古辦公大樓也成熱門法拍標的。本月13日，內湖一棟7層辦公大樓，第四拍以3.31億元標脫，溢價率高達26%，得標者正是華南金資產管理；3天後，合庫資產管理也以1.21億元得標「巴黎科技總部」2樓，可見金融機構看準商辦熱絡，紛紛搶食法拍市場。

根據法拍公告，辦公大樓就坐落在民權東路六段21巷、緊鄰國道一號，該大樓樓高7層、屋齡約10年，為相連的2棟建築物，權狀坪數共1079.2坪，四拍底價開出2億6127萬元，最終以華南金以約3億3115萬元標下，溢價率26%，換算每坪單價約30.6萬元。

另一筆法拍物件，則是位於基湖路35巷的「巴黎科技總部」2樓辦公室，該大樓屋齡17年，外牆以大面積玻璃幃幕為主體，看上去相當氣派，16日執行第二拍，權狀坪數238.7坪、底價開出1億2048萬元，由合庫金出手1億2138萬元標得，換算每坪單價50.8萬元。

進一步查詢實價登錄，民權東路六段辦公室近一年成交行情落在每坪50~70萬元，華南金此次以近市場價5折買下整棟辦公樓，鑫創資產總經理黃瑋諭指出，該棟商辦原本帶有7筆租約，雖然法院目前皆已排除，但因產權較複雜，在點交的處理程序上可能得花較多資金，也會拉長交屋時間，因此低價脫標；而合庫金買下「巴黎科技總部」2樓，則相當於市場行情。

事實上，多家銀行自去年起大舉進場搶商辦、廠辦，像是合庫去年4月就以1.5億元標下新生北路「鵬池大樓」3樓，溢價率約18%；元大資產則以1.02億元，標下民權東路三段的「橋大聯合廣場」15樓，溢價率高達27%，每每出手都很驚人。

不少辦公物件動輒上億元，對一般自然人來說價格較高、投標意願低，也因此以往底價和拍定價格落差大；如今銀行看準商辦市場熱絡，紛紛搶食法拍物件，且出手闊綽縮小價差、溢價率也越來越高。黃瑋諭認為，目前稅法不利短期交易，且獲利空間有限，「銀行接連進場，多先以取得持有為主，可作為長期置產、出租收益，未來等買賣時機成熟，還能轉手獲利。」（熊培瑄／台北報導）